Un plan para conservar bien nuestro edificio
Información para la comunidad sobre las actuaciones de mantenimiento que se están planificando y por qué conviene abordarlas.
Por qué conviene planificar el mantenimiento
Nuestro edificio es relativamente reciente y está en buen estado general. Aun así, como cualquier edificación, va acumulando el desgaste natural del paso del tiempo: la lluvia, el sol y el ambiente propio de una ciudad costera como El Puerto van dejando su huella poco a poco en las fachadas y las zonas comunes.
La forma más sensata de afrontarlo no es esperar a que aparezcan problemas, sino adelantarse a ellos. Por eso se ha preparado un plan de conservación: una visión de conjunto de lo que el edificio necesita en los próximos años, para poder organizarlo con calma, decidirlo entre todos y repartir el esfuerzo, en lugar de ir resolviendo imprevistos a base de reparaciones urgentes.
El sentido de conservar a tiempo
Menos averías y sorpresas
Tratar a tiempo el desgaste evita filtraciones, humedades y reparaciones urgentes más adelante.
Gasto previsible y planificado
Conservar de forma ordenada permite repartir el esfuerzo económico, en lugar de afrontar arreglos imprevistos.
Un edificio bien cuidado
Las zonas comunes y la imagen del conjunto se mantienen en buen estado para quienes viven aquí.
Cumplir con la conservación
La ley encomienda a la comunidad mantener el edificio en buenas condiciones; planificar es la mejor forma de hacerlo.
En qué consiste el plan
El plan reúne varias actuaciones que comparten un mismo objetivo: limpiar, reparar y proteger los distintos elementos comunes, tratando cada material de la manera más adecuada. No son obras aisladas, sino partes de una misma estrategia de conservación que podrá escalonarse en el tiempo según lo decida la comunidad.
Fachadas
Limpieza de las fachadas y reparación de las fisuras y zonas desgastadas del mortero. Después se aplica un revestimiento protector que ayuda a que el paramento resista mejor la lluvia, la humedad y el paso del tiempo.
- Limpieza de manchas y humedad
- Reparación de fisuras y desperfectos
- Revestimiento protector exterior
Pilares de las terrazas
Revisión de los pilares metálicos de las terrazas de los áticos. Se examinan uno a uno y se actúa solo en los que lo necesiten, limpiando y protegiendo el metal de forma que pueda revisarse con facilidad en el futuro.
- Revisión individual de cada pilar
- Limpieza y protección del metal
- Acabado que facilita el mantenimiento
Pérgolas de hormigón
Las pérgolas y vigas de hormigón de las terrazas están sin tratar y expuestas al sol y la lluvia. Se limpian, se reparan los pequeños defectos y se aplica una protección que evita que el hormigón se deteriore.
- Limpieza y reparación de defectos
- Protección del hormigón
- Acabado resistente a la intemperie
Piedra natural
La piedra de planta baja y los remates de los pretiles (alféizares y albardillas) se limpian con cuidado y se protegen con un tratamiento incoloro que reduce la entrada de agua sin cambiar su aspecto original.
- Limpieza suave, sin productos agresivos
- Reparación puntual de piezas y juntas
- Tratamiento protector incoloro
Elementos metálicos
Saneado y pintado de los elementos metálicos comunes de planta baja, como el cerramiento de acero y las puertas de garaje, para protegerlos de la oxidación y alargar su vida útil.
- Eliminación de óxido
- Imprimación protectora
- Pintura de acabado para exterior
Paneles y falso techo de planta baja
Algunos elementos de planta baja se sustituyen porque repararlos no daría garantías: los paneles entre ventanas, degradados por el sol, y el falso techo, que da problemas continuos. En su lugar se colocan materiales más adecuados y duraderos para esa zona.
- Paneles nuevos aptos para exterior
- Retirada del falso techo actual
- Nuevo techo resistente a la humedad
Algunas imágenes del conjunto
Imágenes tomadas durante la visita técnica, que ayudan a situar las zonas sobre las que se plantea actuar.
Una decisión que tomaremos juntos
El plan se encuentra en fase de planificación. En este momento se está estudiando el alcance de las actuaciones y previendo cómo afrontar su financiación, de cara a poder decidirlo en comunidad con toda la información sobre la mesa.
Lo que conviene tener presente
Las actuaciones descritas son una propuesta de partida y todavía pueden ajustarse. El alcance definitivo de algunos trabajos se concretará a medida que se revisen los elementos con más detalle, y cualquier decisión relevante se trasladará a la comunidad.
El objetivo de esta página es simplemente que todos los propietarios dispongamos de una visión clara y común antes de tomar decisiones.
¿Tienes dudas sobre el plan?
Calle Racimo 4, El Puerto de Santa María
Arquitecto técnico · Colegiado nº 2749