Proyecto de intervención para el mantenimiento y conservación de elementos comunes de conjunto residencial.
Descripción de la intervención
El proyecto plantea una actuación integral sobre diversos elementos comunes del conjunto residencial con el objetivo de corregir deterioros existentes, prevenir futuras patologías y conservar el valor del edificio a medio y largo plazo.
Se intervendrá sobre las fachadas exteriores, realizando tareas de adecentamiento tanto en los paramentos como en los elementos de cerrajería, que presentan desgaste por exposición continuada. En las terrazas expuestas, se llevará a cabo la recuperación de la estanqueidad, ya que en muchas zonas con bordes libres se han detectado filtraciones o riesgo de aparición de humedades.
También se contempla la eliminación de jardineras integradas en las fachadas, si la junta de propietarios así lo determina y autoriza, que actualmente suponen puntos críticos para la entrada de agua y contribuyen al deterioro de los revestimientos. En el interior de los trasteros, se procederá a su tratamiento y mejora, especialmente en lo relativo a humedades y acabados degradados por condensaciones o falta de ventilación. Finalmente, se actuará sobre las fachadas interiores situadas en el nivel de sótano, mejorando su aspecto y condiciones, con el fin de dignificar también las zonas comunes menos visibles.
Estas actuaciones afectan a los bloques 1 y 2, bloques 3 y 4, y al bloque 5 del residencial, y han sido proyectadas con un enfoque técnico preventivo, buscando el equilibrio entre funcionalidad, durabilidad y mejora estética del conjunto. Tal y como ha solicitado el administrador de la comunidad se han desglosado las mediciones por bloques de forma que Bloque 5, sea independiente y pueda solicitar ofertas y adjudicar un contratista de forma independiente a los bloques 1,2,3 y 4.
Proyecto redactado por:
Shape & Projects
Calle Pedro Muñoz Seca 7, 1º J
11500 El Puerto de Santa María
www.shapeandprojects.com
Se han proyectado una serie de actuaciones destinadas a mejorar la conservación y la imagen del conjunto residencial.
¿Por qué es importante?
El proyecto tiene como objetivos:
- Prevenir humedades y filtraciones.
- Evitar deterioros estructurales por falta de estanqueidad.
- Mejorar el aspecto estético del conjunto residencial.
- Reducir futuras reparaciones urgentes y costosas.
- Revalorizar las viviendas mediante un mantenimiento planificado.
¿Qué se va a hacer?
- Adecentamiento de fachadas exteriores: pintura y cerrajería.
- Impermeabilización de terrazas con bordes expuestos.
- Eliminación de jardineras en fachada que provocan filtraciones.
- Tratamiento interior de trasteros.
- Mejora de fachadas interiores en sótano.
Siguientes pasos:
- Autorizar en junta las ejecuciones.
- Proceso de adjudicación publico y transparente.
- Realizar un acuerdo de adjudicación.
- Obtener financiación o recaudar la cantidad que corresponda.
Propósito
El proyecto nace con el propósito de conservar y mejorar el estado del conjunto residencial, actuando sobre elementos clave como las fachadas, las terrazas y otras zonas comunes. Con estas obras se busca solucionar problemas actuales, evitar deterioros futuros y mantener el valor y el buen aspecto del edificio con una intervención planificada y responsable.
Limitaciones del edificio
El proyecto plantea una intervención de mejora sobre elementos comunes del edificio, pero existen determinadas limitaciones derivadas del diseño original y del estado actual de algunos componentes, que condicionan el alcance de las soluciones adoptadas.
Uno de los puntos más relevantes es el arrojo directo de aguas desde las terrazas hacia las fachadas inferiores, que provoca un deterioro continuado en los paramentos. Esta disposición constructiva no puede modificarse sin una intervención estructural sobre terrazas y petos, lo que excede el objeto y alcance del presente proyecto.
En el caso del muro perimetral del sótano, se han identificado filtraciones cuya resolución definitiva requeriría una actuación desde el exterior. Al tratarse de una zona soterrada rodeada por urbanización consolidada, esto no es viable, por lo que se plantean tratamientos interiores correctivos, sin poder garantizar la eliminación total del problema.
Respecto a los elementos metálicos existentes, como barandillas y separadores, se contempla su limpieza, protección anticorrosiva y pintado, así como el tratamiento puntual de los empotramientos deteriorados, reparando fisuras o desconchados donde sea necesario. No obstante, no se prevé su sustitución completa, salvo en los casos en los que su estado lo haga inviable y así se determine expresamente por parte de la comunidad.
Todas las soluciones adoptadas responden a un criterio técnico de mantenimiento, mejora y contención de patologías, ajustadas al alcance funcional y económico previsto, pero dentro de las limitaciones constructivas que impone el propio edificio.
Conoce a mas a fondo el proyecto
“Publicar las mediciones es una forma de dar transparencia al proyecto y facilitar que todos los vecinos conozcan qué se va a hacer y por qué.”
“Si eres contratista y estás interesado en ofertar para la ejecución del proyecto, accede a la documentación y contacta con nosotros para recibir instrucciones.”
¿Quiénes somos, qué hacemos y cómo lo hacemos?
